Biuro Nieruchomości QUALITY ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę dla osób, które szukają miejsca z potencjałem i chcą stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do swojego stylu życia. To doskonała okazja, aby połączyć komfort codziennego życia z zaletami mieszkania w centrum miasta, mając najważniejsze udogodnienia na wyciągnięcie ręki. Odkryj możliwości, jakie daje ta nieruchomość i stwórz miejsce, do którego zawsze będziesz wracać z przyjemnością!

To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, którą można stopniowo dostosować do własnych oczekiwań i planów na przyszłość.

Informacje o nieruchomości:

Dom składa się z dwóch kondygnacji, oferujących szerokie możliwości wykorzystania przestrzeni. Piętro o powierzchni 107 m² Zagospodarowana przestrzeń mieszkalna z kuchnią wyposażoną w sprzęt AGD, użytkowana od lipca 2022 roku. Wysokość pomieszczeń wynosi około 275 cm, co zapewnia poczucie przestronności i komfortu. Parter o powierzchni 113 m² Kondygnacja wymagająca remontu, dająca możliwość dostosowania układu i funkcji pomieszczeń do indywidualnych potrzeb. Wysokość pomieszczeń wynosi ponad 220 cm. Nieruchomość oferuje łącznie 6 pokoi, 2 kuchnie oraz 2 łazienki, co stwarza wiele możliwości aranżacyjnych. Taki układ może sprawdzić się zarówno w przypadku dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak i osób planujących wydzielenie dwóch niezależnych przestrzeni mieszkalnych, z uwzględnieniem możliwości technicznych i formalnych.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER:

Korytarz o powierzchni 18,10 m²
Kuchnia o powierzchni 13,65 m²
Pokój o powierzchni 15,82 m²
Pokój o powierzchni 13,79 m²
Przedsionek o powierzchni 5,28 m²
Toaleta o powierzchni 1,62 m²
Garaż z kanałem o powierzchni 29,76 m²
Kotłownia o powierzchni 14,98 m²
łączna powierzchnia 113 m2 z wysokością pomieszczeń 221 cm

PIĘTRO:

Salon z bezpośrednim wyjściem na balkon o powierzchni 22,43 m²
Pokój o powierzchni 19,69 m²
Kuchnia o powierzchni z bezpośrednim wyjściem na taras 11,67 m²
Spiżarnia o powierzchni 2,12 m²
Korytarz o powierzchni 20,06 m²
Łazienka o powierzchni 4,43 m²
Sypialnia o powierzchni z bezpośrednim wyjściem na taras 12,30 m²
Pokój o powierzchni 14,30 m²
łączna powierzchnia 107 m2 z wysokością pomieszczeń 275 cm

Dodatkowo do nieruchomości przynależy taras o powierzchni 21,26 m2 oraz balkon 4,64 m2.

Informacje techniczne:

Dom wybudowany w 1978 roku w tradycyjnej technologii murowanej, w układzie cegła - dylatacja - cegła, posadowiony na betonowych fundamentach. Dach pokryty jest grubą papą podkładową i nawierzchniową. Pierwotnie dach został ocieplony korkiem, natomiast podczas remontu zastosowano dodatkową warstwę styropianu. Strop budynku ocieplono styropianem o grubości 15 cm, a sufit garażu styropianem o grubości 5 cm. Nieruchomość posiada dwa źródła ogrzewania w tym podstawowe ogrzewanie gazowe z piecem przepływowym zamontowanym w listopadzie 2022 roku oraz możliwość ogrzewania piecem węglowym. W środku na parterze znajdują się okna drewniane, a na piętrze okna PCV 3-szybowe. Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną trójfazową, z dostępem do tzw. siły również w garażu. W kuchni oraz łazience wykonano nową instalację elektryczną i kanalizacyjną. Zastosowane rozwiązania, dwa źródła ogrzewania oraz przeprowadzone modernizacje zwiększają funkcjonalność nieruchomości i dają przyszłym właścicielom możliwość dostosowania sposobu użytkowania domu do własnych potrzeb.

Opłaty:

Faktyczne koszty związane z eksploatacją nieruchomość są zależne od sposobu użytkowania i wg. zużycia liczników. Orientacyjne koszty ogrzewania rocznego wynoszą w granicach 8 000 zł łącznie z bieżącą ciepłą wodą. Dodatkowo płatny jest podatek od nieruchomości 250 zł/rok.

Stan prawny:

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa z zabudową mieszkalną bez żadnych obciążeń od jednego właściciela. Istnieje możliwość się wsparcia kredytem hipotecznym. Oferujemy bezpłatną konsultacje z naszym doradcą kredytowym!

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w dogodnej części Środy Wielkopolskiej, zapewniającej komfort codziennego życia i szybki dostęp do niezbędnej infrastruktury. Bezpośrednio przy domu znajdują się supermarket Biedronka oraz sklep Żabka, a w najbliższym otoczeniu dostępne są również piekarnia, przedszkole, liczne punkty usługowe, siłownia oraz miejsca rekreacji i rozrywki. Wiele z nich oddalonych jest zaledwie o 1-3 minuty spacerem. Dodatkowym atutem jest bliskość terenów zielonych i malowniczych stawów, sprzyjających spacerom, wypoczynkowi oraz aktywności na świeżym powietrzu. Dużą zaletą lokalizacji jest również dworzec PKP, do którego można dotrzeć pieszo w około 5 minut, co zapewnia wygodne połączenie kolejowe m.in. z Poznaniem. Dogodny dostęp do drogi ekspresowej S11 dodatkowo ułatwia komunikację z Poznaniem i okolicznymi miejscowościami. To lokalizacja łącząca wygodę miejskiego życia, bliskość natury oraz sprawną komunikację z większymi ośrodkami miejskimi.

Zapraszamy serdecznie do kontaktu oraz prezentacji na żywo!

Bartosz Heyer
Doradca ds. nieruchomości

Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.

Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:

-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości

-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu

-współpraca z wieloma bankami w Polsce

-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych

-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta

-dyskrecja